そうぞくドットコムについて
山田くんそうぞくドットコムって、名前は聞いたことあるけど実際どんなサービスなんですか？怪しくないですか？
庭野先生そうぞくドットコムは「相続による不動産の名義変更に特化したサービス」です。スマートフォンを使って自宅で全ての手続きが完結します。不動産の種類や件数に関わらず一律の費用で依頼できる点が最大の特徴です。運営実績のある正規サービスなので、基本的な相続登記手続きであれば安心して利用できます。
そうぞくドットコムは「相続による不動産の名義変更に特化したサービス」で、スマートフォンを使って自宅で全ての手続きが完結します。不動産の種類や件数に関わらず「一律の費用で依頼をすることができる」点が特徴です。
そうぞくドットコムの費用は？
山田くん費用が一律って書いてあるけど、後から追加料金を請求されたりしないですよね…？
庭野先生契約後に高額なオプションを提示されることはありません。一律料金なので最初から費用が明確に分かります。資料請求後は税込93,500円（30,000円割引）が適用され、これで書類取得から法務局提出まで全て完結します。
通常プランの料金
- 通常価格：115,000円
- 資料請求後の割引価格：税込93,500円（30,000円の割引）
「契約後に高額なオプションを提示されることはなく、一律なので最初から費用が明確に分かるのは利用しやすく安心できます」
税込93,500円で利用できる内容は？
このプランでは「書類の取得から法務局への提出までをオンラインでサポート」します。
以下のサービスが含まれます：
- 全員の戸籍謄本の取得
- 不動産関係の書類取得
- 登記申請書
- 遺産分割協議書
- 相続関係説明図
- 法務局への提出
全員の戸籍謄本の取得とは？
相続手続きに必要な戸籍謄本の取得をサポートします。被相続人の出生から死亡までの戸籍や、兄弟姉妹が相続人となる場合の大量の戸籍謄本も対応可能です。
不動産関係の書類取得とは
法務局や役所で取得が必要な、固定資産評価証明書や登記簿謄本など「不動産の相続登記に必要な書類の取得を代行」しています。
登記申請書とは
相続登記申請は「不動産の所有権を正式に相続人へ移転するための重要な手続き」です。そうぞくドットコムは必要な書類を集めた上で申請書の作成と法務局への郵送まで代行します。
相続登記申請に必要な書類：
- 不動産の全部事項証明書
- 遺産分割協議書
- 相続人全員の印鑑証明書
- 被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本
- 被相続人の除票または戸籍の附票
- 相続関係説明図
- 固定資産税評価証明書
遺産分割協議書とは
「相続人全員が遺産の分け方について合意した内容を記載する重要な書類」です。そうぞくドットコムはオンラインで作成し、金融機関や法務局・税務署に提出します。
相続関係説明図とは
「亡くなった方と相続人の関係を図式化した書類」であり、戸籍謄本の原本還付を受けるのに役立ちます。
申請書類の作成のみのプラン
より低価格のプランも用意されています。
税込16,500円のプラン内容：
- 登記申請書
- 遺産分割協議書
- 相続関係説明図
このプランは「戸籍類や不動産資料が全てそろっており、相続人が配偶者と子のみで、不動産が5筆以内の方のみ」が利用可能です。法務局への提出は自身で行う必要があります。
支払い方法は？
支払い方法は以下の2種類です：
- 銀行振込
- クレジットカード決済（VISA、MASTER、JCB、American Express、Dinesカード対応）
「申し込んだ日から4週間以内に振り込みをおこなう必要があり、振込手数料は依頼者負担」です。ただし「手続きは、振り込みを待たずにはじめるので」、振込の遅延が手続きの遅延につながることはありません。
司法書士や弁護士に依頼した場合の費用は？
山田くん司法書士に頼んだほうが安かったりしないんですか？そうぞくドットコムとどっちがお得なんですか？
庭野先生案件の複雑さによって変わります。シンプルな相続であればそうぞくドットコム（一律93,500円）の方が安くなるケースが多いです。司法書士の報酬は6万〜15万円が相場ですが、登録免許税や実費が別途加算されます。複雑な案件や紛争が絡む場合は弁護士が適切ですが、費用は最も高額になります。
費用相場比較表
| 項目 | 司法書士 | 弁護士 |
|---|---|---|
| 登録免許税 | 固定資産評価額 × 0.4% | 固定資産評価額 × 0.4% |
| 報酬金 | 6万～15万円（複雑な場合は20万円以上） | 10万～30万円以上（紛争がある場合は50万円以上） |
| 戸籍謄本 | 450円/通 | 450円/通 |
| 除籍謄本・改製原戸籍 | 750円/通 | 750円/通 |
| 住民票 | 200～300円/通 | 200～300円/通 |
| 固定資産評価証明書 | 200～400円/通 | 200～400円/通 |
| 郵送費・交通費 | 数千円～1万円 | 数千円～1万円 |
「そうぞくドットコムに依頼する場合の費用と比較した場合、そうぞくドットコムは費用が一律なのに対して司法書士や弁護士は内容や数において追加の費用が必要」です。
不動産の名義変更について司法書士と弁護士の違いは？
司法書士の役割：「法務局への登記申請を代行し、必要な書類の作成をサポート」します。紛争がない場合は費用を抑えてスムーズに進められます。
弁護士の役割：相続人間に紛争がある場合に依頼します。「担当者が代理人として交渉や裁判などの調停をおこなうことができるため、法的リスクを回避したりなど後のトラブルを防ぐために適切な契約書を作成することができます」。ただし費用は最も高額になる可能性があります。
不動産の名義変更でおこりうるもめごとは何？
相続人の意見の違いから生じる可能性のあるもめごとには以下があります。
相続人の意見の違い：複数の相続人が不動産を取得したいと主張した場合、誰が取得するかでもめる場合があります。不動産価値の評価で意見が分かれると遺産分割協議が進まなくなる可能性があります。
共有名義の不動産問題：共有名義の不動産は「売却や担保設定をおこなう場合、共有者全員の同意が必要となり、意見がまとまらない場合、手続きを進めることができません」。放置すると権利関係が複雑化します。
費用の負担：相続税や譲渡所得税などの税金負担を誰がするかで意見が分かれる場合があります。弁護士など第三者の仲介が有効です。
空き家問題：「立地が悪かったり、維持費がかかるなどの理由で、誰も相続したがらない不動産がある場合」、専門家への相談が必要です。管理が不十分だと近隣トラブルに発展する可能性があります。
そうぞくドットコムに依頼した場合の流れとは？
山田くん実際に申し込んでから完了するまで、何をどうすればいいのかイメージが湧かないんですが…
庭野先生手続きの流れは5ステップで完結します。申し込み後はそうぞくドットコム側が戸籍謄本等を収集し、相続人の確認と署名捺印を経て法務局に郵送されます。スマートフォンで進捗確認もでき、基本的に自分で動く部分は署名捺印のみです。
依頼から完了までの流れ：
- 申し込みをおこなう
- そうぞくドットコムが戸籍謄本などを収集する
- 相続人を回答する
- 署名捺印をおこなう
- そうぞくドットコムが法務局へ郵送する
申し込みをおこなう
公式HPから「無料で資料請求」し、届いた申込書を返送すると手続きが開始されます。資料にはスマートフォンで入力できる申込書類一式が含まれます。
そうぞくドットコムが戸籍謄本などを収集する
そうぞくドットコムが戸籍謄本などを収集します。「進捗状況は、いつでもスマートフォンから確認することができるので安心して待つことができます」。
相続人を回答する
資料が集まった後、「お客様専用サイトで、誰がどの不動産を相続するか回答」します。
署名捺印をおこなう
「そうぞくドットコムによって、自動生成された申請書類が自宅に届き」、相続人全員で署名捺印して返送します。
そうぞくドットコムが法務局へ郵送する
署名捺印された書類が届いた後、法務局に郵送されます。手続き完了書類の到着を待つのみです。
まとめ
山田くん結局、そうぞくドットコムって使って大丈夫なんですかね？自分に合ってるかどうか不安で…
庭野先生シンプルな相続登記（紛争なし・不動産の名義変更のみ）であれば、そうぞくドットコムは費用の透明性が高く使いやすいサービスです。一律93,500円で書類収集から提出まで対応します。複雑な相続や紛争が絡む場合は司法書士・弁護士への相談が適切です。まず無料資料請求で自分のケースに対応できるか確認するのが最善です。
「そうぞくドットコムに依頼することによって、主な対応や資料集めをそうぞくドットコムがおこなうので安心して待つことができます」。スマートフォンを使用して自宅で対応でき、「天気や体調に左右されることなく進めることができます」。
相続は複雑な場合があるため、「自分自身の相続の内容や費用を確認したうえで無料相談や資料請求を活用して相談をおこないましょう」。
本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別の法的アドバイスではありません。具体的なご相談は専門家にお問い合わせください。
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